Vos Makelaars
Willibrorduslaan 50a
5581 GG Waalre
Tel: 040-2823790
info@vosmakelaars.nl
Wollenbergstraat 35, 5581 HH Waalre
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Omschrijving
Fraai, nabij het centrum van Waalre-dorp gesitueerd, een karakteristiek en sfeervol uitgevoerd, halfvrijstaand woonhuis met voortuin, ruime oprit, garage, berging en zeer royale, privacy biedende, volwassen achtertuin. De woning is gunstig gelegen, op korte afstand van velerlei voorzieningen.
Indeling
Begane grond
Voortuin.
Oprit, geschikt voor meerdere auto’s.
Overdekte entree.
Hal met parketvloer, trapopgang, trapkast en moderne toiletruimte.
Werkkamer met laminaatvloer en meterkast.
Sfeervolle living met fraaie parketvloer, schouw met inbouwhaard (hout), mooie nis (voormalige schouw), loopdeur naar tuin en openslaande tuindeuren.
Open keuken met parketvloer, zithoek, tuindeur en moderne, comfortabele keukeninrichting voorzien van granieten aanrechtblad, oven, 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast.
Ruime bijkeuken met laminaatvloer, achterom deur, kastruimte, aansluiting t.b.v. wasapparatuur, kast met opstelling c.v.-ketel en vlizotrap naar bergvliering boven bijkeuken en keuken.
Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte.
Moderne, comfortabele badkamer met vloerverwarming, designradiator, 2 wastafels, douchegelegenheid, inbouwverlichting en mechanisch ventilatie.
Ruime slaapkamer 1, over de volle breedte van de woning.
Grote slaapkamer 2, over de volle breedte van de woning, met openslaande raamdeuren naar balkon aan achterzijde.
Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbaar.
Voorzolder met bergruimte.
Slaapkamer 3 / zolderkamer met 2 wastafels, bergruimte en grote dakkapel aan achterzijde.
Garage
Garage met elektrische openslaande deuren naar oprit, tuindeur en elektra.
Berging
Tuinberging.
Tuin
Prachtig aangelegde, royale achtertuin, volop privacy biedend, met o.a. groot terras, elektrische zonneluifel, achterom, buitenkraan, 2e terras, gazon en volwassen borders.
Algemeen
• Het betreft hier een zeer sfeervol, goed onderhouden en courant ingedeeld woonhuis, gelegen op een mooi groot perceel, voorzien van een garage.
• De woning is ideaal gelegen, nabij het centrum van Waalre-dorp, op korte afstand van natuur, scholen, winkels, uitvalswegen en sportvoorzieningen. Eveneens op korte afstand van High Tech Campus Eindhoven, ASML en Maxima Medisch Centrum Veldhoven.
• De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en geheel van isolerende beglazing. Energielabel C.
• Woonoppervlakte circa 144 m² en externe berging (garage, berging) circa 25 m².
• Aanvaarding: in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 625.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.340,28
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1957
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Externe bergruimte
25 m²
Inhoud
526 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Douche, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
18-04-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
416 m² (26.0 m bij 16.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met elektrische deur
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Waalre
Sectie
B
Perceelnummer
2171
Oppervlakte
640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom