Omschrijving

VAN DIJKLAAN 33 / 33A, WAALRE

Op bedrijventerrein ’t Broek (Waalre-Noord) gelegen luxe uitgevoerd, vrijstaand woonhuis met circa 322 m² bedrijfs-/ showroomruimte (inclusief kantoor en magazijn) met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is onder meer voorzien van een luxe keuken en badkamer, riante woonkamer, vier slaapkamers, inpandige garage en achtertuin met tuinkamer.

Perceeloppervlakte: 1229 m²
Woonoppervlakte: circa 200 m²
Vloeroppervlakte hal: circa 232 m²
Bouwjaar: 2006
Energielabel: A


Indeling woonhuis

Begane grond

Voorterrein met ruime parkeergelegenheid.

Entree / hal met hoog plafond, tegelvloer, vloerverwarming, trapopgang, meterkast en luxe uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Zeer ruime living, bestaande uit woonkamer, eetkamer en tuinkamer, met fraaie tegelvloer, vloerverwarming, volop lichtinval, schouw met gashaard en schuifpuien naar terras / tuin.

Open keuken met tegelvloer, vloerverwarming en luxe uitgevoerde keukeninrichting, speels ingedeeld, voorzien van o.a. spoeleiland, granieten aanrechtblad, vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koffiemachine, koelkast en vrieskast, tevens volop kast- en laderuimte.

Bijkeuken met tuindeur, keukenblok, aansluiting t.b.v. wasapparatuur en toegang tot garage.

Garage, inpandig bereikbaar, met elektra, opstelling c.v.-ketel en elektrische sectionaaldeur naar oprit.

Grote achtertuin met o.a. overdekt terras, gazon, nette erfafscheiding, volop privacy en mooie vijverpartij.

Eerste verdieping

Overloop.

Ruime slaapkamer 1.
Grote ouderslaapkamer 2 met inloopgarderobe.
Slaapkamer 3 en slaapkamer 4.

Luxe uitgevoerde badkamer met dubbele wastafel in wandmeubel, zwevend toilet, whirlpoolligbad, douchegelegenheid en vloerverwarming.


Indeling bedrijfs-/ showroomruimte

Begane grond

Voorterrein met ruime parkeergelegenheid.

Entree.

Hal, circa 232 m² groot, met o.a. overheaddeur (3,80 m hoog), gasheater, krachtstroom en vloeistofdichte vloerafwerking.

De hal heeft een vrij hoogte van 6,30 m.

Op de begane grond is een toilet, een pantry en een spreekruimte aanwezig. Ook is de achtertuin bereikbaar middels een tuindeur.

Eerste verdieping

Entresol met magazijn, kantoor en vide.

Algemeen

• Bestemmingsplan: Bestemmingsplan Waalre, Bestemming: Bedrijf-2, dubbelbestemming Waarde Archeologie en functieaanduiding bedrijfswoning. Bestemd voor een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten (categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten) i.c.m. kantoren en daarmee verband houdende ondergeschikte dienstverlening en/of detailhandel.

• Ligging: Aan de rand van Waalre, nabij Veldhoven, met bedrijven als ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus in de nabijheid. Prima bereikbaar via openbaar (bus) vervoer en auto via A2, A67 en N2.

• Optimaal isolatiepakket in zowel de woning als de bedrijfsruimte. Er zijn 30 zonnepanelen aanwezig. Energielabel A.

• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 vernieuwd.

• De bedrijfsruimte is opgebouwd uit stalen damwand profielen met stalen spant en bitumineuze dakbedekking.

• De woning is traditioneel in stenen gemetseld.

• Het is mogelijk om in de bedrijfshal een extra verdieping te bouwen.

• Aanvaarding: in overleg.