Vos Makelaars
Willibrorduslaan 50a
5581 GG Waalre
Tel: 040-2823790
info@vosmakelaars.nl
Booyenhoek 37, 5583 GT Waalre
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Omschrijving
Prachtig gesitueerd, in moderne architectuur uitgevoerd, vrijstaand woonhuis met o.a. voortuin, oprit, 2 garages en verrassend grote, optimaal privacy biedende achtertuin. De woning is gelegen in een zeer gewilde, lommerrijke woonomgeving, op korte afstand van velerlei voorzieningen.
Indeling
Begane grond
Keurig aangelegde voor- en zijtuin.
Oprit.
Overdekte entree.
Hal met pvc-vloer, trapopgang, meterkast, garderobenis en moderne toiletruimte.
Sfeervolle, ruime en speels ingedeelde woonkamer met mooie pvc-vloer, openslaande deuren en schuifpui naar terras/tuin, volop lichtinval, gashaard en
werk-/kinderspeelhoek.
Keuken met pvc-vloer en comfortabele keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en voldoende kast- en laderuimte.
Bijkeuken met pvc-vloer, tuindeur, uitstortgootsteen, aansluiting t.b.v. wasapparatuur en toegang tot garage.
Garage 1
Inpandig bereikbare garage met tegelvloer, opstelling c.v.-ketel en elektrische roldeur naar oprit.
De garage is op eenvoudige wijze bij de woning te betrekken en biedt derhalve vele mogelijkheden (bv. als kantoor, slaapkamer, salon etc).
Tuin
Prachtig aangelegde, optimaal privacy biedende achtertuin, fraai ommuurd en aan 3 zijden vrij gelegen, voorzien van terras met zonneluifel, overdekt terras, gazon, borders, diverse volwassen begroeiing, houten tuinhuisje en afsluitbare achterom.
Garage 2
Houten garage.
Eerste verdieping
Overloop.
Separate, moderne toiletruimte.
Moderne, comfortabele badkamer met designradiator, wastafel, douchecabine en ligbad.
Slaapkamer 1 / garderobekamer met doorgang naar ruime hoofdslaapkamer 2.
Slaapkamer 3.
Slaapkamer 4.
Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbaar.
Royale overloop met pvc-vloer en kastruimte.
Op de overloop is voldoende ruimte om een eventueel een extra badkamer te creëren.
Mooie, grote zolderkamer/slaapkamer 5 met dakraam, airconditioning en dakkapel met elektrisch rolluik.
Algemeen
• Het betreft hier een uitstekend onderhouden, vrijstaand woonhuis met een courante indeling.
• De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en zeer gewilde woonomgeving, omgeven door fraaie, vrijstaande woningen.
• Op korte afstand van bassischool, middelbare scholen, natuur, winkels, uitvalswegen en sportvoorzieningen.
• De woning is voorzien van dak-, spouwmuur en vloerisolatie evenals volledig isolerende beglazing in aluminium kozijnen. Energielabel B (met het aanbrengen van 8 zonnepanelen wordt dit energielabel A).
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming, deze is geschikt voor het aanbrengen van een warmtepomp (offerte hiervoor is aanwezig).
• Aanvaarding: in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 795.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.344,26
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
508 m²
Externe bergruimte
22 m²
Inhoud
703 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
18 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
07-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2020, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
300 m² (20.0 m bij 15.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en vrijstaand hout, voor 2 auto's
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Aalst (N.B.)
Sectie
A
Perceelnummer
3536
Oppervlakte
508 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom