Wollenbergstraat 35

Omschrijving

Fraai, nabij het centrum van Waalre-dorp gesitueerd, een karakteristiek en sfeervol uitgevoerd, halfvrijstaand woonhuis met voortuin, ruime oprit, garage, berging en zeer royale, privacy biedende, volwassen achtertuin. De woning is gunstig gelegen, op korte afstand van velerlei voorzieningen.


Indeling

Begane grond

Voortuin.

Oprit, geschikt voor meerdere auto’s.

Overdekte entree.
Hal met parketvloer, trapopgang, trapkast en moderne toiletruimte.

Werkkamer met laminaatvloer en meterkast.

Sfeervolle living met fraaie parketvloer, schouw met inbouwhaard (hout), mooie nis (voormalige schouw), loopdeur naar tuin en openslaande tuindeuren.

Open keuken met parketvloer, zithoek, tuindeur en moderne, comfortabele keukeninrichting voorzien van granieten aanrechtblad, oven, 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast.

Ruime bijkeuken met laminaatvloer, achterom deur, kastruimte, aansluiting t.b.v. wasapparatuur, kast met opstelling c.v.-ketel en vlizotrap naar bergvliering boven bijkeuken en keuken.

Eerste verdieping

Overloop met toiletruimte.

Moderne, comfortabele badkamer met vloerverwarming, designradiator, 2 wastafels, douchegelegenheid, inbouwverlichting en mechanisch ventilatie.

Ruime slaapkamer 1, over de volle breedte van de woning.
Grote slaapkamer 2, over de volle breedte van de woning, met openslaande raamdeuren naar balkon aan achterzijde.

Tweede verdieping

Middels vaste trap bereikbaar.

Voorzolder met bergruimte.

Slaapkamer 3 / zolderkamer met 2 wastafels, bergruimte en grote dakkapel aan achterzijde.

Garage

Garage met elektrische openslaande deuren naar oprit, tuindeur en elektra.

Berging

Tuinberging.

Tuin

Prachtig aangelegde, royale achtertuin, volop privacy biedend, met o.a. groot terras, elektrische zonneluifel, achterom, buitenkraan, 2e terras, gazon en volwassen borders.

Algemeen

• Het betreft hier een zeer sfeervol, goed onderhouden en courant ingedeeld woonhuis, gelegen op een mooi groot perceel, voorzien van een garage.

• De woning is ideaal gelegen, nabij het centrum van Waalre-dorp, op korte afstand van natuur, scholen, winkels, uitvalswegen en sportvoorzieningen. Eveneens op korte afstand van High Tech Campus Eindhoven, ASML en Maxima Medisch Centrum Veldhoven.

• De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en geheel van isolerende beglazing. Energielabel C.

• Woonoppervlakte circa 144 m² en externe berging (garage, berging) circa 25 m².

• Aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.340,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 640 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 526 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 416 m² (26.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalre Sectie B Perceelnummer 2171 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties